217 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643242314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017643242314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 518 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −44 837 $ | 528 119 $ Poids 83 % |
| 2 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 453 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 227 091 $ Poids 75 % |
| 3 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 652 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 098 $ Poids 71 % |
| 4 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 862 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 464 317 $ Poids 70 % |
| 5 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 294 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −1 373 $ | 133 197 $ Poids 69 % |
| 6 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 592 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 213 $ Poids 66 % |
| 7 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 802 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 282 476 $ Poids 63 % |
| 8 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 491 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 491 164 $ Poids 63 % |
| 9 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 922 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 507 124 $ Poids 60 % |
| 10 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 915 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 115 259 $ Poids 59 % |
| 11 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 800 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 485 077 $ Poids 59 % |
| 12 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 844 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 497 423 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.