612 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 138,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,4 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643242870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017643242870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 450 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 339 725 $ Poids 74 % |
| 2 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 476 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 549 215 $ Poids 63 % |
| 3 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 810 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 383 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 633 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 634 956 $ Poids 60 % |
| 5 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 796 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 039 $ Poids 57 % |
| 6 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 573 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 847 $ Poids 55 % |
| 7 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 765 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 740 268 $ Poids 52 % |
| 8 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 462 450 $ Poids 52 % |
| 9 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 511 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 474 980 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 842 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 578 383 $ Poids 48 % |
| 11 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 822 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −45 086 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 755 578 $ Poids 47 % |
| 12 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 844 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +56 146 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 661 281 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.