218 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 104,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643243330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017643243330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 245 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 139 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 302 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 472 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 204 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 633 445 $ Poids 83 % |
| 4 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 547 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 228 $ Poids 83 % |
| 5 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 267 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 436 729 $ Poids 82 % |
| 6 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 514 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 237 876 $ Poids 73 % |
| 7 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 479 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 514 041 $ Poids 72 % |
| 8 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 54 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 520 306 $ Poids 71 % |
| 9 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 587 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 526 178 $ Poids 69 % |
| 10 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 483 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 529 162 $ Poids 67 % |
| 11 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 536 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 556 798 $ Poids 65 % |
| 12 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 204 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −8 023 $ | 556 753 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.