214 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 2 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643243850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017643243850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 281 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 139 215 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 265 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 471 316 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 165 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 632 078 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 215 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 435 826 $ Poids 83 % |
| 5 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 517 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 556 $ Poids 83 % |
| 6 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 427 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 512 882 $ Poids 74 % |
| 7 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 516 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 237 331 $ Poids 73 % |
| 8 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 96 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 519 185 $ Poids 71 % |
| 9 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 615 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 525 076 $ Poids 68 % |
| 10 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 497 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 528 052 $ Poids 66 % |
| 11 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 586 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 555 362 $ Poids 65 % |
| 12 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 206 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge −8 023 $ | 555 542 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.