742 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 114,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643246339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
47017643246339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 253 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +687 $ | 148 924 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 621 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 538 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 634 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 503 936 $ Poids 76 % |
| 4 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 437 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 463 110 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 540 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 673 436 $ Poids 72 % |
| 6 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 805 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 491 661 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 810 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 594 351 $ Poids 69 % |
| 8 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 891 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 077 $ Poids 67 % |
| 9 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 190 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 592 404 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 839 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 459 204 $ Poids 66 % |
| 11 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 353 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 553 049 $ Poids 64 % |
| 12 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 892 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 696 437 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.