774 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643248269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017643248269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 427 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +687 $ | 139 576 $ Poids 84 % |
| 2 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 612 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 436 924 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 804 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 431 966 $ Poids 65 % |
| 4 | 94, rue de Milan, Granby 2026-05-21 · 982 m · Vendu 560 000 $ (5 600 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 525 901 $ Poids 64 % |
| 5 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 729 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 809 $ Poids 63 % |
| 6 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 735 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 633 805 $ Poids 62 % |
| 7 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 826 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 472 761 $ Poids 61 % |
| 8 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 552 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 520 539 $ Poids 58 % |
| 9 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 913 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 555 281 $ Poids 58 % |
| 10 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 390 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 557 277 $ Poids 55 % |
| 11 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 614 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 505 812 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, rue d'Anjou, Granby 2025-03-19 · 546 m · Vendu 478 000 $ (4 838 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 025 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 559 994 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.