766 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 119,3 m² · constr. 1990 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643248274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017643248274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 610 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 551 285 $ Poids 82 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 701 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 503 652 $ Poids 79 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 381 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +1 373 $ | 152 511 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 918 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 607 558 $ Poids 66 % |
| 5 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 567 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 473 181 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 778 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 515 962 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 809 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 469 682 $ Poids 61 % |
| 8 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 686 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 688 695 $ Poids 61 % |
| 9 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 340 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 605 980 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 890 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 711 855 $ Poids 59 % |
| 11 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 939 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 487 $ Poids 57 % |
| 12 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 502 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 565 551 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.