783 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 134,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643249986700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
47017643249986700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 569 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 532 309 $ Poids 76 % |
| 2 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 561 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 730 423 $ Poids 70 % |
| 3 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 0 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 554 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 582 262 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 893 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −25 686 $ | 343 218 $ Poids 55 % |
| 6 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 944 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 504 $ Poids 54 % |
| 7 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 57 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −54 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 547 $ Poids 54 % |
| 8 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 604 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 620 571 $ Poids 54 % |
| 9 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 562 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 522 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 556 903 $ Poids 50 % |
| 10 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 639 326 $ Poids 48 % |
| 11 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 790 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −1 202 $ | 274 289 $ Poids 48 % |
| 12 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 375 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 480 215 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.