603 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 107,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 162,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,1 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643250577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017643250577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 295 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 396 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 106 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 476 706 $ Poids 93 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 501 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 140 850 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 111 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 638 957 $ Poids 86 % |
| 5 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 303 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 440 382 $ Poids 83 % |
| 6 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 503 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 530 594 $ Poids 75 % |
| 7 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 312 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 240 173 $ Poids 74 % |
| 8 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 337 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 533 621 $ Poids 73 % |
| 9 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 446 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 518 847 $ Poids 71 % |
| 10 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 816 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 505 079 $ Poids 71 % |
| 11 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 728 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 586 663 $ Poids 71 % |
| 12 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 792 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 571 524 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.