34 Rue Trois-Rivières · Granby
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 103,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 238,6 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643250982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
47017643250982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 231 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 749 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 99 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 472 376 $ Poids 89 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 565 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −1 373 $ | 139 515 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 154 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 398 $ Poids 83 % |
| 5 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 287 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 237 754 $ Poids 80 % |
| 6 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 335 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 436 687 $ Poids 80 % |
| 7 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 752 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 499 986 $ Poids 77 % |
| 8 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 728 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 565 583 $ Poids 77 % |
| 9 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 665 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 487 445 $ Poids 76 % |
| 10 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 449 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 513 867 $ Poids 73 % |
| 11 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 339 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 213 $ Poids 72 % |
| 12 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 819 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 222 364 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.