38 Rue Trois-Rivières · Granby
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 145,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643250997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017643250997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 643 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 569 144 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 576 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −30 824 $ | 351 557 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 664 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 695 124 $ Poids 60 % |
| 4 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 412 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 693 $ Poids 53 % |
| 5 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 865 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 477 643 $ Poids 53 % |
| 6 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 952 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 779 299 $ Poids 52 % |
| 7 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 593 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 490 382 $ Poids 51 % |
| 8 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 734 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 194 $ Poids 50 % |
| 9 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 799 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 234 $ Poids 48 % |
| 10 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 163 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −43 398 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 589 577 $ Poids 48 % |
| 11 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 865 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −34 140 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 616 690 $ Poids 48 % |
| 12 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 742 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +58 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 270 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.