611 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 109,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643251558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017643251558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 130 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 480 146 $ Poids 93 % |
| 2 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 377 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 417 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −2 746 $ | 141 881 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 42 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 643 330 $ Poids 87 % |
| 5 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 217 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 443 271 $ Poids 85 % |
| 6 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 567 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 534 120 $ Poids 73 % |
| 7 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 418 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 537 174 $ Poids 71 % |
| 8 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 392 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 522 554 $ Poids 71 % |
| 9 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 226 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 528 431 $ Poids 71 % |
| 10 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 410 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 241 914 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 815 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 512 758 $ Poids 68 % |
| 12 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 831 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 590 552 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.