46 Rue Trois-Rivières · Granby
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 108,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643251978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017643251978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 100 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 483 126 $ Poids 93 % |
| 2 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 355 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 472 $ Poids 93 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 446 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −1 373 $ | 142 738 $ Poids 88 % |
| 4 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 0 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 064 $ Poids 87 % |
| 5 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 193 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 445 717 $ Poids 85 % |
| 6 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 355 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 525 450 $ Poids 73 % |
| 7 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 598 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 537 187 $ Poids 72 % |
| 8 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 443 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 540 248 $ Poids 70 % |
| 9 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 257 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 531 462 $ Poids 70 % |
| 10 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 424 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 243 194 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 791 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 516 204 $ Poids 68 % |
| 12 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 868 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 511 775 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.