42 Rue Trois-Rivières · Granby
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 95,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643251983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017643251983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 377 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 230 015 $ Poids 79 % |
| 2 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 765 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 470 604 $ Poids 76 % |
| 3 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 674 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 535 641 $ Poids 75 % |
| 4 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 459 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 486 961 $ Poids 73 % |
| 5 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 440 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 733 $ Poids 72 % |
| 6 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 485 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −687 $ | 134 980 $ Poids 70 % |
| 7 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 382 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 497 477 $ Poids 69 % |
| 8 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 827 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 483 293 $ Poids 68 % |
| 9 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 810 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 546 126 $ Poids 67 % |
| 10 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 882 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 214 828 $ Poids 67 % |
| 11 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 67 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 457 311 $ Poids 66 % |
| 12 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 309 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 308 858 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.