209 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 154,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643252543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017643252543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 506 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 587 914 $ Poids 88 % |
| 2 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 791 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 801 723 $ Poids 65 % |
| 3 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 297 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 607 010 $ Poids 62 % |
| 4 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 832 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 633 492 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 518 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −30 824 $ | 363 179 $ Poids 60 % |
| 6 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 687 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 615 $ Poids 60 % |
| 7 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 454 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 505 204 $ Poids 53 % |
| 8 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 685 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −31 476 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 613 094 $ Poids 47 % |
| 9 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 763 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +57 639 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 716 883 $ Poids 45 % |
| 10 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 724 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 909 $ Poids 42 % |
| 11 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 653 104 $ Poids 42 % |
| 12 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 734 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 788 814 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.