717 Rue Desjardins N · Granby
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 267,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,9 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 512 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643255136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
47017643255136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 751 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 182 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 743 914 $ Poids 56 % |
| 2 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 501 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 401 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 401 $ Poids 50 % |
| 3 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 563 m · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 480 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 956 770 $ Poids 48 % |
| 4 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 632 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 150 147 $ Poids 43 % |
| 5 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 881 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 882 266 $ Poids 38 % |
| 6 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 353 280 $ Poids 35 % |
| 7 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 977 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −60 435 $ | 765 787 $ Poids 33 % |
| 8 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 178 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +73 664 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 829 516 $ Poids 20 % |
| 9 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 752 973 $ Poids 14 % |
| 10 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 632 m · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +45 663 $ · Ajust. âge −36 222 $ | 518 702 $ Poids 11 % |
| 11 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +77 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 879 $ Poids 8 % |
| 12 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +70 535 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 726 220 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.