179 Rue Champlain · Granby
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 258,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643257571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
47017643257571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 716 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 804 353 $ Poids 64 % |
| 2 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 630 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 852 $ Poids 54 % |
| 3 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 481 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 161 042 $ Poids 53 % |
| 4 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −21 794 $ | 361 870 $ Poids 42 % |
| 5 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 727 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −48 300 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 957 547 $ Poids 38 % |
| 6 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 823 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 826 373 $ Poids 34 % |
| 7 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 52 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +60 183 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 879 935 $ Poids 24 % |
| 8 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 481 m · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 551 184 $ Poids 13 % |
| 9 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 742 473 $ Poids 12 % |
| 10 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +59 008 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 759 093 $ Poids 11 % |
| 11 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +64 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 576 $ Poids 10 % |
| 12 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 171 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.