178 Rue Champlain · Granby
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 121,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 062,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643257579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
47017643257579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 482 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 945 $ Poids 86 % |
| 2 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 650 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 551 195 $ Poids 82 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 409 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +13 045 $ | 165 408 $ Poids 71 % |
| 4 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 699 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 559 997 $ Poids 65 % |
| 5 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 801 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 443 $ Poids 65 % |
| 6 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 469 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 488 283 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 692 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 601 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 760 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 920 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 968 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 363 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 615 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 741 248 $ Poids 61 % |
| 11 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 307 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +50 816 $ | 656 049 $ Poids 59 % |
| 12 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 949 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 682 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.