766 Rue Charny · Granby
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 192,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643258554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
47017643258554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 398 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 740 661 $ Poids 68 % |
| 2 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 691 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 193 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 346 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 140 392 $ Poids 63 % |
| 4 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 762 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 576 $ Poids 60 % |
| 5 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 372 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 672 219 $ Poids 60 % |
| 6 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 600 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 176 403 $ Poids 59 % |
| 7 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 522 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 096 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 732 846 $ Poids 55 % |
| 8 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 717 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 773 624 $ Poids 53 % |
| 9 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 181 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +83 254 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 973 917 $ Poids 50 % |
| 10 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 825 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 747 660 $ Poids 46 % |
| 11 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 71 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 563 $ Poids 46 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 931 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 074 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.