774 Rue Charny · Granby
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 121,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643259530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
47017643259530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 566 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 556 949 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 489 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 621 $ Poids 86 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 497 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +13 731 $ | 166 288 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 677 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 165 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 769 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 764 739 $ Poids 62 % |
| 6 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 866 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 067 $ Poids 62 % |
| 7 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 580 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 488 825 $ Poids 61 % |
| 8 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 813 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 565 342 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 657 058 $ Poids 58 % |
| 10 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 786 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +22 848 $ | 285 527 $ Poids 58 % |
| 11 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 79 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 783 328 $ Poids 58 % |
| 12 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 729 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 742 068 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.