35 Rue Trois-Rivières · Granby
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 122,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,2 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643260620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017643260620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 167 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 834 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 104 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 514 087 $ Poids 77 % |
| 3 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 679 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 629 207 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 585 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 643 503 $ Poids 72 % |
| 5 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 813 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 842 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 203 $ Poids 69 % |
| 7 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 719 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 773 $ Poids 69 % |
| 8 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 193 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +39 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 421 $ Poids 68 % |
| 9 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 349 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 471 722 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 919 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 548 678 $ Poids 64 % |
| 11 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 765 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 441 593 $ Poids 64 % |
| 12 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 625 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −1 373 $ | 152 021 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.