181 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 105,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643260776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017643260776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 211 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 46 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 480 101 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 144 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 643 191 $ Poids 85 % |
| 4 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 287 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 443 147 $ Poids 83 % |
| 5 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 588 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −687 $ | 141 813 $ Poids 83 % |
| 6 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 724 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 508 286 $ Poids 77 % |
| 7 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 710 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 575 253 $ Poids 76 % |
| 8 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 362 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 241 549 $ Poids 75 % |
| 9 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 372 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 522 033 $ Poids 74 % |
| 10 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 778 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 226 073 $ Poids 71 % |
| 11 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 597 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 534 093 $ Poids 70 % |
| 12 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 667 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 483 967 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.