51 Rue Trois-Rivières · Granby
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 107,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643261599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017643261599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 92 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 480 976 $ Poids 93 % |
| 2 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 343 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 127 $ Poids 93 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 483 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −1 373 $ | 142 094 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 63 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 331 $ Poids 86 % |
| 5 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 156 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 443 911 $ Poids 86 % |
| 6 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 295 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 523 133 $ Poids 75 % |
| 7 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 463 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 242 106 $ Poids 70 % |
| 8 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 300 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 529 220 $ Poids 69 % |
| 9 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 843 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 509 418 $ Poids 69 % |
| 10 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 655 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 534 983 $ Poids 69 % |
| 11 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 494 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 538 027 $ Poids 69 % |
| 12 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 836 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 576 574 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.