43 Rue Trois-Rivières · Granby
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 109,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643261600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017643261600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 256 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 1 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 561 $ Poids 94 % |
| 3 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 101 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 679 124 $ Poids 86 % |
| 4 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 247 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 466 792 $ Poids 84 % |
| 5 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 546 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +5 492 $ | 150 184 $ Poids 84 % |
| 6 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 603 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 563 320 $ Poids 72 % |
| 7 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 352 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 551 280 $ Poids 71 % |
| 8 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 767 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 537 948 $ Poids 71 % |
| 9 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 775 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 624 395 $ Poids 71 % |
| 10 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 430 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 566 496 $ Poids 71 % |
| 11 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 754 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 609 795 $ Poids 70 % |
| 12 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 710 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 887 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.