208 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 108,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +94.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643263060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017643263060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 207 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 498 086 $ Poids 92 % |
| 2 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 378 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +2 746 $ | 147 116 $ Poids 90 % |
| 3 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 462 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 010 $ Poids 89 % |
| 4 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 100 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 458 109 $ Poids 86 % |
| 5 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 122 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 665 917 $ Poids 86 % |
| 6 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 688 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 532 856 $ Poids 73 % |
| 7 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 307 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 540 623 $ Poids 73 % |
| 8 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 212 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 546 834 $ Poids 71 % |
| 9 | 238, rue de Trois-Pistoles, Granby 2025-10-31 · 689 m · Vendu 483 000 $ (4 407 $/m²) 109,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 552 558 $ Poids 68 % |
| 10 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 255 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +10 698 $ | 585 892 $ Poids 67 % |
| 11 | 217, rue de Taschereau, Granby 2025-08-20 · 548 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 555 686 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 907 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 454 008 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.