204 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 138,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643263520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017643263520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 623 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −29 111 $ | 344 986 $ Poids 68 % |
| 2 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 713 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 682 614 $ Poids 66 % |
| 3 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 613 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 247 $ Poids 63 % |
| 4 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 557 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 135 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 558 940 $ Poids 61 % |
| 5 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 681 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 750 875 $ Poids 55 % |
| 6 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 613 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 007 $ Poids 54 % |
| 7 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 660 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 613 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 586 483 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 813 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +43 352 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 643 512 $ Poids 53 % |
| 9 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 362 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 482 158 $ Poids 52 % |
| 10 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 468 912 $ Poids 52 % |
| 11 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 737 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −44 847 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 767 066 $ Poids 51 % |
| 12 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 535 984 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.