185 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 107,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643263974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017643263974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 246 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 121 $ Poids 91 % |
| 2 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 442 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −8 239 $ | 135 422 $ Poids 89 % |
| 3 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 482 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 313 731 $ Poids 88 % |
| 4 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 0 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 003 $ Poids 87 % |
| 5 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 193 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 615 551 $ Poids 85 % |
| 6 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 213 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −30 868 $ | 500 083 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 599 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 488 375 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 814 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 419 542 $ Poids 71 % |
| 9 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 298 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 505 768 $ Poids 70 % |
| 10 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 292 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −32 094 $ | 540 435 $ Poids 66 % |
| 11 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 615 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 231 682 $ Poids 65 % |
| 12 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 753 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 204 659 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.