200 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 137,5 m² · constr. 2001 · terrain 2 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643263980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017643263980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 676 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 722 531 $ Poids 68 % |
| 2 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 568 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 374 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 668 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 367 847 $ Poids 66 % |
| 4 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 599 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 932 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 601 593 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 634 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 584 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 621 204 $ Poids 56 % |
| 6 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 692 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 796 861 $ Poids 55 % |
| 7 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 606 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 571 $ Poids 55 % |
| 8 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 496 857 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 857 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 680 276 $ Poids 53 % |
| 10 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 356 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 498 $ Poids 51 % |
| 11 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 569 973 $ Poids 51 % |
| 12 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 782 613 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.