173 Rue Cabano · Granby
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 241,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 468,8 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643264032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
47017643264032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 336 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 794 645 $ Poids 79 % |
| 2 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 909 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 728 164 $ Poids 66 % |
| 3 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 775 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 146 872 $ Poids 58 % |
| 4 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 335 040 $ Poids 29 % |
| 5 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 292 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 805 860 $ Poids 29 % |
| 6 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 720 723 $ Poids 21 % |
| 7 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −53 450 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 758 377 $ Poids 19 % |
| 8 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 775 m · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −22 136 $ | 508 939 $ Poids 14 % |
| 9 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 093 $ Poids 12 % |
| 10 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +35 130 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 711 535 $ Poids 10 % |
| 11 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 239 $ Poids 9 % |
| 12 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 855 610 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.