165 Rue Cabano · Granby
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 170,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 506,5 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643264634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
47017643264634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 526 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 670 864 $ Poids 82 % |
| 2 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 668 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 709 230 $ Poids 70 % |
| 3 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 447 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 686 869 $ Poids 67 % |
| 4 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 599 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 900 129 $ Poids 67 % |
| 5 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 630 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 617 446 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 524 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 688 282 $ Poids 56 % |
| 7 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 745 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 818 548 $ Poids 55 % |
| 8 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 768 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 673 514 $ Poids 53 % |
| 9 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 988 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 661 253 $ Poids 49 % |
| 10 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −10 006 $ | 347 090 $ Poids 49 % |
| 11 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 916 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 712 101 $ Poids 45 % |
| 12 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 217 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 568 031 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.