171 Rue Champlain · Granby
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 221,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,1 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643267091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
499 100 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
47017643267091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 621 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 817 440 $ Poids 83 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 484 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 150 765 $ Poids 79 % |
| 3 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 764 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 751 217 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 382 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 790 069 $ Poids 47 % |
| 5 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 610 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 479 $ Poids 45 % |
| 6 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 823 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 407 729 $ Poids 35 % |
| 7 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 0 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 852 $ Poids 33 % |
| 8 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 781 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 835 777 $ Poids 32 % |
| 9 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 134 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +70 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 668 $ Poids 31 % |
| 10 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −18 161 $ | 338 992 $ Poids 28 % |
| 11 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 484 m · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +8 049 $ | 520 545 $ Poids 19 % |
| 12 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 707 632 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.