163 Rue Champlain · Granby
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 184,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,1 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643267611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
47017643267611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 336 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 727 418 $ Poids 70 % |
| 2 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 550 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 520 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 714 095 $ Poids 64 % |
| 3 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 826 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 368 234 $ Poids 63 % |
| 4 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 497 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 878 $ Poids 62 % |
| 5 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 683 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 733 718 $ Poids 59 % |
| 6 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 347 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +64 647 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 951 561 $ Poids 58 % |
| 7 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 661 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 617 $ Poids 55 % |
| 8 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 864 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 260 $ Poids 53 % |
| 9 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 713 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 727 902 $ Poids 52 % |
| 10 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 614 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 862 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 737 138 $ Poids 52 % |
| 11 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 833 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 755 364 $ Poids 51 % |
| 12 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 821 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 716 208 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.