758 Rue Candiac · Granby
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 186,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643267819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
512 600 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
47017643267819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 286 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 323 $ Poids 71 % |
| 2 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 752 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 375 387 $ Poids 65 % |
| 3 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 502 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 668 812 $ Poids 61 % |
| 4 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 598 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 113 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 728 213 $ Poids 60 % |
| 5 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 687 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 737 829 $ Poids 57 % |
| 6 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 295 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +70 134 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 964 547 $ Poids 56 % |
| 7 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 698 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 012 $ Poids 55 % |
| 8 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 689 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 604 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 753 396 $ Poids 54 % |
| 9 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 822 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 038 $ Poids 54 % |
| 10 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 425 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 140 037 $ Poids 52 % |
| 11 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 845 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 770 081 $ Poids 51 % |
| 12 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 786 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 543 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.