766 Rue Candiac · Granby
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 185,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643268814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
47017643268814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 275 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 722 766 $ Poids 71 % |
| 2 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 694 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −5 003 $ | 365 834 $ Poids 68 % |
| 3 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 496 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 588 $ Poids 61 % |
| 4 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 624 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 517 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 709 742 $ Poids 61 % |
| 5 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 251 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +67 032 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 946 446 $ Poids 58 % |
| 6 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 711 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 735 506 $ Poids 57 % |
| 7 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 810 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 694 028 $ Poids 55 % |
| 8 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 714 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 506 $ Poids 54 % |
| 9 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 841 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 750 363 $ Poids 51 % |
| 10 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 371 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −675 $ | 136 259 $ Poids 51 % |
| 11 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 747 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 011 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 730 989 $ Poids 50 % |
| 12 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 844 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 723 507 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.