783 Rue Charny · Granby
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 141,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643269226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
47017643269226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, rue Fréchette, Granby 2025-10-15 · 483 m · Vendu 726 000 $ (5 231 $/m²) 138,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 814 070 $ Poids 74 % |
| 2 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 138 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 848 746 $ Poids 70 % |
| 3 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 478 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 593 100 $ Poids 67 % |
| 4 | 783, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-12 · 124 m · Vendu 690 000 $ (5 142 $/m²) 134,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 827 073 $ Poids 66 % |
| 5 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 646 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 628 031 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 928 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 048 $ Poids 55 % |
| 7 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 319 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 533 373 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 961 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +5 137 $ | 382 696 $ Poids 53 % |
| 9 | 176, rue Deslandes, Granby 2025-04-28 · 518 m · Vendu 545 000 $ (4 148 $/m²) 131,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 684 138 $ Poids 53 % |
| 10 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 847 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 076 $ Poids 51 % |
| 11 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 815 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −41 111 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 656 679 $ Poids 43 % |
| 12 | 85, rue Poitras, Granby 2025-08-21 · 697 m · Vendu 240 500 $ (2 018 $/m²) 119,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +20 443 $ | 302 996 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.