775 Rue Charny · Granby
Valeur estimée
986 400 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 355,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 000 $
Rôle antérieur 531 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643269240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
626 000 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
47017643269240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 325 m · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 635 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 212 885 $ Poids 80 % |
| 2 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 626 m · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 240 603 $ Poids 62 % |
| 3 | 735, rue Saint-Jude Nord, Granby 2025-11-19 · 906 m · Vendu 1 305 000 $ (3 817 $/m²) 341,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 780 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 361 148 $ Poids 58 % |
| 4 | 255, boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-03 · 720 m · Vendu 975 000 $ (2 897 $/m²) 336,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 059 242 $ Poids 51 % |
| 5 | 110, rue de Maskinongé, Granby 2025-04-01 · 528 m · Vendu 880 000 $ (3 028 $/m²) 290,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +98 871 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 1 104 719 $ Poids 31 % |
| 6 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 622 m · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie +90 002 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 948 044 $ Poids 23 % |
| 7 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 895 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie +69 987 $ · Ajust. âge −21 794 $ | 430 585 $ Poids 14 % |
| 8 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 731 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 941 731 $ Poids 10 % |
| 9 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 299 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 182 080 $ Poids 8 % |
| 10 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 808 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 6 % |
| 11 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 191 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 997 252 $ Poids 3 % |
| 12 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2024-03-11 · 299 m · Vendu 402 467 $ (1 849 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 793 $ · Ajust. superficie +100 617 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 613 902 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.