782 Rue Candiac · Granby
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 218,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643269756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
47017643269756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 265 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 352 $ Poids 85 % |
| 2 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 777 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 704 $ Poids 73 % |
| 3 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 861 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 797 183 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 288 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +54 162 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 782 989 $ Poids 51 % |
| 5 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 581 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 398 909 $ Poids 43 % |
| 6 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 757 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 185 334 $ Poids 43 % |
| 7 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 504 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +74 401 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 712 057 $ Poids 34 % |
| 8 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 124 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +65 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 996 $ Poids 33 % |
| 9 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 823 m · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge −25 426 $ | 330 102 $ Poids 33 % |
| 10 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 256 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 808 960 $ Poids 32 % |
| 11 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 845 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +70 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 610 $ Poids 32 % |
| 12 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 704 476 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.