774 Rue Candiac · Granby
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 206,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643269770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
47017643269770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 317 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 631 $ Poids 81 % |
| 2 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 804 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 774 971 $ Poids 72 % |
| 3 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 783 m · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 332 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 275 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 762 614 $ Poids 62 % |
| 5 | 855, rue de Matagami, Granby 2025-11-25 · 638 m · Vendu 333 519 $ (1 870 $/m²) 178,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 387 692 $ Poids 53 % |
| 6 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 734 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 180 663 $ Poids 51 % |
| 7 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 497 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +53 877 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 691 532 $ Poids 44 % |
| 8 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 841 m · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 825 $ Poids 40 % |
| 9 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 76 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 623 $ Poids 40 % |
| 10 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 802 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 388 $ Poids 40 % |
| 11 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 202 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 789 702 $ Poids 30 % |
| 12 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 901 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +71 217 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 766 691 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.