174 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 168,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,3 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643270442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017643270442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 18 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 974 $ Poids 74 % |
| 2 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 783 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 641 270 $ Poids 72 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 782 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +35 220 $ | 681 996 $ Poids 66 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 668 008 $ Poids 54 % |
| 5 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 865 120 $ Poids 50 % |
| 6 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 940 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 448 $ Poids 49 % |
| 7 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 948 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 783 148 $ Poids 48 % |
| 8 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 935 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −62 320 $ | 643 244 $ Poids 47 % |
| 9 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 190 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 628 840 $ Poids 45 % |
| 10 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 589 854 $ Poids 45 % |
| 11 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 872 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 702 326 $ Poids 45 % |
| 12 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 884 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 659 317 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.