178 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 223 m² · constr. 1988 · terrain 2 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643270627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
47017643270627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 64 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 772 $ Poids 98 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 136 473 $ Poids 49 % |
| 3 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 672 722 $ Poids 48 % |
| 4 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 834 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +61 123 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 732 800 $ Poids 36 % |
| 5 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 920 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −750 $ | 173 429 $ Poids 35 % |
| 6 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 697 848 $ Poids 31 % |
| 7 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 662 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 758 740 $ Poids 27 % |
| 8 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 789 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +73 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 324 $ Poids 23 % |
| 9 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +53 704 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 690 710 $ Poids 22 % |
| 10 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +78 418 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 763 295 $ Poids 21 % |
| 11 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 539 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 539 $ Poids 20 % |
| 12 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 825 482 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.