618 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 96,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +96.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643270900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017643270900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 619 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 446 935 $ Poids 79 % |
| 2 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 662 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −11 635 $ | 198 860 $ Poids 79 % |
| 3 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 726 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 436 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 423 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 213 795 $ Poids 79 % |
| 5 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 615 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 503 799 $ Poids 78 % |
| 6 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 271 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 452 989 $ Poids 76 % |
| 7 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 355 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 509 $ Poids 75 % |
| 8 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 354 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 461 570 $ Poids 71 % |
| 9 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 149 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 290 893 $ Poids 71 % |
| 10 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 817 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +4 046 $ | 170 328 $ Poids 70 % |
| 11 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 867 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 432 370 $ Poids 70 % |
| 12 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 160 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 396 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.