626 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 120 m² · constr. 1962 · terrain 1 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643270986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017643270986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 195 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 309 619 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 147 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 567 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 571 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 945 $ Poids 74 % |
| 4 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 236 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 619 568 $ Poids 73 % |
| 5 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 467 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 022 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 813 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 239 $ Poids 72 % |
| 7 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 790 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 555 202 $ Poids 72 % |
| 8 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 304 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 419 986 $ Poids 70 % |
| 9 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 899 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 427 122 $ Poids 68 % |
| 10 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 678 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −13 731 $ | 137 858 $ Poids 65 % |
| 11 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 944 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 581 $ Poids 64 % |
| 12 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 665 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 458 508 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.