185 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 216,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,3 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643271050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
47017643271050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 0 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 147 834 $ Poids 51 % |
| 3 | 791, rue de Courcelles, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 229 $/m²) 229,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 735 584 $ Poids 49 % |
| 4 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 857 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 185 744 $ Poids 42 % |
| 5 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 820 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +49 408 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 781 410 $ Poids 41 % |
| 6 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 915 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +69 612 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 713 268 $ Poids 28 % |
| 7 | 171, rue Champlain, Granby 2024-07-25 · 621 m · Vendu 710 000 $ (3 210 $/m²) 221,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 811 567 $ Poids 28 % |
| 8 | 767, rue de Charny, Granby 2024-12-03 · 751 m · Vendu 758 000 $ (4 062 $/m²) 186,6 m² Ajust. marché +145 392 $ · Ajust. superficie +59 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 309 $ Poids 27 % |
| 9 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +62 848 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 866 $ Poids 27 % |
| 10 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 170 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +59 029 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 724 311 $ Poids 27 % |
| 11 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 689 223 $ Poids 26 % |
| 12 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +65 316 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 819 194 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.