191 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 165,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643271059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017643271059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 654 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 667 429 $ Poids 80 % |
| 2 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 191 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 684 032 $ Poids 72 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 713 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 700 471 $ Poids 70 % |
| 4 | 791, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-25 · 853 m · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 895 940 $ Poids 60 % |
| 5 | 271, boulevard de la Mairie, Granby 2025-08-08 · 841 m · Vendu 760 000 $ (4 762 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 814 481 $ Poids 54 % |
| 6 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 694 383 $ Poids 51 % |
| 7 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 840 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 670 670 $ Poids 50 % |
| 8 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 841 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 065 $ Poids 49 % |
| 9 | 154, boulevard de la Mairie, Granby 2025-03-24 · 463 m · Vendu 468 000 $ (3 154 $/m²) 148,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 686 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 564 985 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 732 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −36 164 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 686 313 $ Poids 44 % |
| 11 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 922 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 831 $ Poids 44 % |
| 12 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 227 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 650 489 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.