189 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 197,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643271065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
47017643271065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 46 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 749 016 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 775 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 739 795 $ Poids 54 % |
| 3 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 147 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +53 227 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 742 451 $ Poids 52 % |
| 4 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 832 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 175 388 $ Poids 51 % |
| 5 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 139 274 $ Poids 45 % |
| 6 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 679 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 280 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 730 330 $ Poids 45 % |
| 7 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 736 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +58 986 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 756 776 $ Poids 44 % |
| 8 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 878 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 942 $ Poids 42 % |
| 9 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 197 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 696 628 $ Poids 38 % |
| 10 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 855 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 731 126 $ Poids 38 % |
| 11 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 318 $ Poids 37 % |
| 12 | 774, rue de Courcelles, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 797 $/m²) 181,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 769 508 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.