197 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 103,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,2 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643272044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017643272044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 144 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 479 211 $ Poids 88 % |
| 2 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 377 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 615 $ Poids 87 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 494 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +687 $ | 141 510 $ Poids 86 % |
| 4 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 106 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 442 341 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 122 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 642 005 $ Poids 83 % |
| 6 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 233 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 759 $ Poids 78 % |
| 7 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 525 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 240 870 $ Poids 74 % |
| 8 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 858 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 506 965 $ Poids 71 % |
| 9 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 857 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 573 708 $ Poids 70 % |
| 10 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 890 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +7 404 $ | 225 431 $ Poids 67 % |
| 11 | 215, 9e Rang Ouest, Granby 2025-07-11 · 322 m · Vendu 482 500 $ (4 484 $/m²) 107,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 527 265 $ Poids 67 % |
| 12 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 552 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 182 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.