196 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 86,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 713,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643272489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017643272489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 555 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 167 $ Poids 86 % |
| 2 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 892 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 285 612 $ Poids 68 % |
| 3 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 892 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 872 $ Poids 67 % |
| 4 | 258, rue de Témiscamingue, Granby 2026-03-02 · 837 m · Vendu 527 500 $ (5 746 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 570 733 $ Poids 65 % |
| 5 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 329 $ Poids 60 % |
| 6 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 966 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 476 900 $ Poids 53 % |
| 7 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 595 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 907 $ Poids 53 % |
| 8 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 865 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 947 $ Poids 52 % |
| 9 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 768 $ Poids 52 % |
| 10 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 613 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 009 $ Poids 51 % |
| 11 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 503 848 $ Poids 50 % |
| 12 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 918 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 508 001 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.