192 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 189,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643272655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017643272655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 170 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 496 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 691 504 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, rue d'Arvida, Granby 2025-07-23 · 649 m · Vendu 635 000 $ (3 396 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 692 476 $ Poids 61 % |
| 3 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 255 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 694 538 $ Poids 59 % |
| 4 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 629 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 717 313 $ Poids 55 % |
| 5 | 727, rue de Terrebonne, Granby 2026-07-15 · 675 m · Vendu 635 000 $ (3 994 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 703 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 680 828 $ Poids 53 % |
| 6 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 828 m · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 164 297 $ Poids 51 % |
| 7 | 766, rue de Chicoutimi, Granby 2025-07-04 · 829 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 623 456 $ Poids 48 % |
| 8 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 667 085 $ Poids 43 % |
| 9 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 883 m · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 681 036 $ Poids 42 % |
| 10 | 125, rue Mont-Royal, Granby 2025-12-12 · 958 m · Vendu 135 000 $ (620 $/m²) 217,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 129 585 $ Poids 42 % |
| 11 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 317 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 657 610 $ Poids 41 % |
| 12 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 705 912 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.