188 Rue Tracy · Granby
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 99,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643272661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017643272661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 155 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 469 121 $ Poids 80 % |
| 2 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 348 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 774 $ Poids 79 % |
| 3 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 560 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 503 $ Poids 78 % |
| 4 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 196 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 510 044 $ Poids 78 % |
| 5 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 147 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 433 895 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 173 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 629 205 $ Poids 76 % |
| 7 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 540 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 878 $ Poids 75 % |
| 8 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 807 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 496 072 $ Poids 74 % |
| 9 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 811 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 016 $ Poids 72 % |
| 10 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 832 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 346 $ | 220 554 $ Poids 72 % |
| 11 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 795 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +10 166 $ | 252 714 $ Poids 70 % |
| 12 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 539 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 080 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.