157 Rue Cabano · Granby
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 115,1 m² · constr. 2002 · terrain 3 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,5 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643274295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
47017643274295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 495 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 573 313 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 355 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 535 131 $ Poids 85 % |
| 3 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 583 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 481 $ Poids 82 % |
| 4 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 451 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +9 612 $ | 158 043 $ Poids 81 % |
| 5 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 110 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 477 267 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 301 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 712 736 $ Poids 79 % |
| 7 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 715 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 486 093 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 691 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 737 882 $ Poids 69 % |
| 9 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 530 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 744 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 702 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 233 333 $ Poids 68 % |
| 11 | 180, rue Deslandes, Granby 2026-07-02 · 888 m · Vendu 512 500 $ (4 191 $/m²) 122,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +28 188 $ | 525 602 $ Poids 66 % |
| 12 | 698, rue Desjardins Nord, Granby 2025-06-16 · 283 m · Vendu 534 900 $ (4 845 $/m²) 110,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +37 443 $ | 627 899 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.